Як скласти кошторис на будівництво будинку
|
Кошторис можна скласти самостійно, якщо ви добре розбираєтеся в усіх нюансах будівництва, від вибору необхідних будівельних матеріалів, до способу їх доставки. Найчастіше кошторис на будівництво будинку становлять будівельні організації, в яких є спеціальні відділи для цього.
Також існують фірми, що спеціалізуються на розробці кошторисів. Навіть якщо ви не плануєте самостійно складати кошторис, то все одно варто вникнути в суть цього документа. Можливо, це дозволить вам заощадити пристойну суму грошей, якщо розрахункові витрати виявляться більше реальної вартості будівництва. Ви можете вказати на це підряднику, знизивши ймовірність недобросовісної роботи будівельної фірми.
З чого складається кошторис на будівництво будинку
Будь-яка будівельна кошторис включає в себе три основні складові: ціна будматеріалів, вартість їх транспортування (у тому числі їх розвантаження) і витрати на роботи зі зведення будівлі. Також у кошторисі відображаються витрати на оренду будівельної техніки та обладнання. Для великої будівництва можна додатково вказати вартість оплати електроенергії та води. Окремим пунктом вводиться позиція "непередбачені витрати", що становить 2-3 % від загальних витрат на будівництво.
Кошторис на будівництво будинку складається з декількох розділів, відповідних технологічних етапів будівництва:
- земляні роботи;
- закладка фундаменту;
- зведення стін;
- монтаж перекриттів;
- настил даху.
При розрахунках вартості робіт виділяють наступні складові:
- обсяг запланованої роботи;
- вартість технологій будівництва;
- строки будівництва;
- кількість задіяних робочих.
Особливості складання кошторису на будівництво будинку
Виділяють три способи розрахунку кошторисів:
1. Трудомісткий спосіб. Зазвичай використовується при невеликих обсягах робіт. Будівельна фірма укладає договір підряду тільки на послуги зведення будинку, а будівельні матеріали і їх постачання забезпечує сам клієнт.
2. Універсальний метод. У кошторисі описані всі етапи будівництва будинку, включаючи вартість матеріалів і доставки. У такий кошторису можуть не повністю розкриватися всі статті витрат (кількість робочих та розміри оплати їх праці, податки тощо)
3. Розгорнутий метод. Такий кошторис обов'язково потрібна при великому будівництві. Вона повністю і детально описує актуальну інформацію про ціни будматеріалів, їх необхідній кількості. Розгорнута кошторис повністю деталізує всі етапи будівництва. Розібратися в такій кошторисі нескладно, навіть не знаючи всіх тонкощів будівництва.