Цокольний поверх: потрібен чи ні?

Наявність підземної житлової частини стало одним із стандартних рішень в області сучасного індивідуального будівництва. Виправдовуватися у відповідь на питання про відсутність цокольного поверху, звичайно, ні від кого не потрібно, але от розуміти, чого коштує створення «житлового підвалу» і наскільки він дійсно потрібен, треба обов'язково — без цього до зведення свого будинку приступати не має сенсу. Ми використовуємо поняття «цокольного поверху» і «підвалу» як два взаємозамінних терміна. Однак формально, звичайно, це різні речі (цокольним поверх називається, коли позначка підлоги не опускається нижче планувальної позначки землі більше ніж на половину висоти стелі), однак для нашої розмови ці «дрібниці» зовсім несуттєві. Бувають і більш серйозні відмінності — скажімо, так звані «технічні поверхи», призначені для розміщення устаткування і зберігання, можуть бути з низькими стелями, так і площа їх може дуже сильно відрізнятися від площі першого поверху.

Відразу треба обмовитися, що порівнювати «надземні приміщення з «підземними» безпосередньо не можна — це веде до дуже великих недооцінкам складнощів, які підстерігають нас, коли ми спускаємося під землю». Цокольний поверх ні в якому разі не можна сприймати просто як продовження фундаменту — як мінімум, нам знадобляться гідроізоляція та дренаж (а також, зрозуміло, теплоізоляція). І ціна помилки при будівельних роботах дуже велика: отримати в результаті своєї економії щось підтоплюємому і промерзаючому не хочеться нікому, однак життя показує, що на цю вудку ловиться все нові і нові «самозабудовники». Втім, не будемо говорить чергові слова про те, що для таких робіт потрібна кваліфікація, досвід і увагу — в облаштуванні будинку немає основних будівельних операцій, до яких ці слова застосовні.

При цьому всякі спроби визначити вартість робіт по будинку з цокольним поверхом, грунтуючись на даних знайомих, теж зазвичай призводять до великим промаху. Якщо з сусідом у вас цілком можуть збігтися та близькість грунтових вод, і тип грунтів (а значить, ви цілком можете спиратися на дані інженерно-геологічних вишукувань, якщо вони у нього є), то в будь-яких інших випадках розраховувати на це безглуздо. І це не кажучи про те, що без даних, отриманих в результаті геологічних вишукувань, часто взагалі незрозуміло, чи можна взагалі в даній місцевості облаштувати підземний поверх за скільки-небудь розумні гроші.

Що зазвичай роблять в цокольних поверхах? Хороші приклади — домашні кінотеатри, більярдні, сауни. Поганими прикладами вважаються спальні й робочі кабінети. А чому? Відповідь на це питання посилається на будь-які аргументи, включаючи СНиП-и і укладення трудових інспекцій, що спираються на санэпидемиологические висновку, що визнають приміщення без природного освітлення більш шкідливими для здоров'я, ніж будь-які інші. При цьому є люди, які взагалі не можуть перебувати під землею протягом скільки-небудь тривалого часу, а є ті, хто продуктивно працюють і ефективно відпочивають без жодного природного освітлення, так що нічого певного тут не скажеш, крім стандартного «всі люди різні».

Але, обговорюючи експлуатацію, ми знову стикаємося з тим, що в порівнянні з «наземними» приміщеннями ми не можемо не зіткнутися з збільшенням вартості як обладнання, так і змісту. Скажімо, тренажерний зал нижче рівня землі ніяк не можна робити без хорошої вентиляції (зрозуміло, примусової), а сауна зажадає створення додаткової системи каналізації з електронасосом.

Що ж ми можемо покласти на іншу чашу ваг? Чи Не виходить, що розвиток підземної інфраструктури» в принципі недоцільно, оскільки обходиться дорожче створення і підтримання інфраструктури над землею? Ні, ні і ще раз ні. Насамперед, якщо включити у вартість зведення надземних споруд вартість землі, баланс стає вже не настільки одностороннім. А ще частіше буває так, що площі надземних поверхів явно недостатньо для розміщення всього, що ми хочемо бачити у себе на ділянці, і розширити цю ділянку нам просто ніколи. Ще однією причиною (дуже вагомою!) може стати людське бажання отримати у складі свого будинку саме те, що хочеться, і саме в тій конфігурації, яка бачиться. У суперечці з серцем ніяка аргументація грати першу скрипку не може. Ну і, нарешті, є великий клас випадків, коли створення «обжитих» цокольних поверхів не тільки допустимо, але і бажано. Це будівництво будинку на схилі — на території з ухилом висоти. На такій ділянці можна побудувати будинок дуже цікавою конфігурації, а підвищення його вартості виправдовується незвичністю і привабливістю такого місця.

У будь-якому випадку, приймати рішення потрібно, гарненько зваживши всі «за» і «проти». І якщо в тому, що зведення цокольного поверху обходиться дорожче надземного, для вас немає ніяких сюрпризів, ви підійдете до вибору виважено і з повною підготовкою.