Галасливі новобудови: як уникнути і як виправити?

Можна передбачити, наскільки шумно буде в новій квартирі? Чи ви Будете чути кроки сусідів і їх дітей (а то й, можливо, розмови? І, нарешті, що робити, якщо вам попався «говорить» дім?

Відповіді на всі ці питання не так-то простий навіть для фахівців. Звичайно, перші роки життя в новобудові мешканці страждають швидше від гучних ремонтів в сусідніх квартирах, ніж про підвищеній чутності в умовах повсякденного життя. Але в процесі реалізації власного ремонту не завадить замислитися, які прості дії допоможуть підвищити власний акустичний комфорт, та й заодно акустичний комфорт сусідів. Головне, на що скаржаться мешканці сучасних будинків — ударний шум, то є зовсім не гучні розмови і крики (які в офіційній документації називаються «повітряним шумом»), а кроки, удари частин меблів, а також перестановка меблів з місця на місце. Причому, говорячи про «меблевих ударах», ми маємо на увазі не тільки гучні закривання дверцят, а й, наприклад, ударна опускання на підлогу частин розкладного дивана. І якщо від сусідського співу або сімейного скандалу страждають, по суті, тільки безпосередні сусіди, то від ударних звукових навантажень може страждати істотна частина будинку. Відбувається це тому, що подібні звукові хвилі поширюються по конструкціях будівлі, і більшість хитрощів конструкторів, які прагнуть вписатися в нормативи по звукоізоляції мінімальними зусиллями, такі види шуму взагалі не передбачають у своїх розрахунках і вимірах. А дарма: якщо ми з деякими труднощами, але все ж можемо знайти управу на сусідів, зривають голос один на одного, то заборонити сусідам зверху ходити по квартирі в нас навряд чи вийде.

Причому, як показує практика, потовщення стельових і стінових перекриттів проти ударного шуму має досить сумнівну ефективність. І причина тут у самій природі залізобетону, а також у тому, що для вищезгаданого «потовщення» часто використовуються пористі матеріали, звукоізолюючі властивості яких дуже сумнівні. Якщо стіни і перекриття мають пори, зовнішні шари повинні бути як можна більш щільними і суцільними... але це забезпечує захист, знову ж, тільки від «повітряних» шумів.

Ось чому сказати, яка з будівельних технологій забезпечує кращу звукоізоляцію «з коробки», практично неможливо — занадто багато тут протиріч. Скажімо, сучасний «моноліт» може давати дуже хорошу ізоляцію від «повітряних» шумів (за рахунок товстих стін), зате перфоратор на дванадцятому поверсі може чути навіть бабуся на першому, оскільки каркас такого будинку є, фактично, однією деталлю. Цегляні будинки традиційно вважаються оптимальними з точки зору захисту від поширення ударного шуму, однак більшість «цегляних будинків, що будуються і здаються в наші дні — це той же каркасний моноліт, лише облицьований цеглою, тобто знову ж уразливий з погляду поширення ударного шуму. З іншого боку, інша недорога «панель» з масою несучих елементів може бути «тихою» на заздрість всім власникам «елітного» житла.

Ситуація ускладнюється тим, що прекрасну за проектом звукоізоляцію можна дуже легко зіпсувати масою прихованих дефектів при будівництві. Найчастіші неприємності такого роду — в халтурне заповненні швів перегородок та стін (мова йде про внутрішніх стінах, оскільки на зовнішніх подібний шлюб проявляє себе безліччю неприємних ефектів, не исчерпывающихся акустикою). І мова йде не тільки про елементи, складених з блоків (керамічних і шлакобетонних) або цегли — цільну плиту теж можна встановити з величезними щілинами, а потім «забути» ці щілини заповнити яким-небудь пластичним складом.

При цьому, здаючи квартири без обробки, забудовники чомусь соромляться говорити майбутнім мешканцям, що плити перекриттів, які використовуються в сучасному будівництві, самі по собі не здатні забезпечити необхідний рівень звукоізоляції. І після того, як мешканці, роблячи ремонт, кладуть обробку підлоги без звукоізолюючого шару або використовують замість нього «плити» з пінополістиролу, ніякими звукоізоляційними властивостями не володіють, винних вже не знайти. Якісний «плаваюча підлога», що не має жорстких контактів зі стінами по периметру, заповнений в обсязі будь-яким сучасним звукоізолюючим матеріалом (яких зараз на ринку безліч), у багатьох мешканців навіть квартир підвищеного цінового класу вважається «непотрібною розкішшю», оскільки на власний комфорт впливає ніби не сильно. Про те, що саме така конструкція здатна гасити ті самі неприємні ударні навантаження, що поширюються по всьому будинку, чомусь більшість таких мешканців навіть не замислюється.

Відзначимо і ще два джерела шуму, які здатні «анулювати» навіть чудову звукоізоляцію в конструкціях: це вентканали в санвузлах і кузнях і стояки опалення, що проходять через житлові кімнати. І якщо з першими щось зробити досить складно, то на останні є управа, і дуже ефективна: достатньо заповнити пластичним герметиком простір між гільзами, що проходять через перекриття, та трубами (а без гільз в сучасних будинках труби не кладе вже, здається, ніхто).