Затягування ремонту: як врятуватися?

Мало почати ремонт, треба зуміти його закінчити! Як показує практика, без втрат це вдається не всім. Спробуймо ж проаналізувати, які пастки потрапляють квартировласники, щоб у всеозброєнні знань — вміти цієї напасті протистояти.

Незважаючи ні на які кризи, більшість наших співгромадян як і раніше далекі від того, щоб робити все «від» і «до» своїми руками. Так що перед ними стоїть вибір — знайти приватника або звернутися в компанію. Багато років більшість компаній, які рекламували свої послуги, працювали виключно як посередники між приватниками і замовниками — так що в більшості випадків, що б ви не вибрали, у себе в квартирі вам доводилося споглядати все того ж «бродячого майстра». Зараз цей ринок кілька цивілізувався, і багато компаній, навіть продовжуючи наймати працівників під конкретні проекти, все ж почали брати на себе гарантійні зобов'язання у відповідність з підписаним договором. За фактом невиконання вимог договорів все частіше почали відбуватися цивілізовані судові розгляди, які служать прикладом для інших. З іншого боку, приватник теж цивілізувався. Крім рекомендацій знайомих, велику роль стали грати рекомендації, розміщені в інтернеті. Приватник змушений стежить за своєю репутацією, оскільки від неї починає прямо залежати його прибуток. Ось чому ці люди готові іноді тижнями виправляти не тільки свої, але і чужі недоробки. І, нарешті, з приватним виконробом, майстром або електриком відносини теж можна скріпити договором, який визнається судом.

Два основних види ремонту, з якими стикаються на практиці — це «косметичний» і «повний». Ще буває «елітний», але його часто сприймають як підвид «повного». Косметичний ремонт найдешевший і рідко коли триває довше декількох тижнів — окремо зупинятися на ньому не має сенсу. А ось повний зазвичай передбачає видалення обробки і покриттів, перепланування, вирівнювання та обробку поверхонь, заміну інженерних комунікацій та сантехніки. Іноді під такий ремонт робляться дизайнерські ескізи. Власне, саме наявність відпрацьованої документації найчастіше вирізняє «звичайний» ремонт від «елітного». І це ж відрізняє ступінь серйозності ставлення до цього самого ремонту.

Де ж міститься джерело найчастіших помилок, що призводять до зриву термінів здачі? Головна причина, зрозуміло — несумлінність виконавців, особливо їх числа паразитують на ринку за рахунок меншої, ніж у решти, вартості роботи. Але переплачувати, природно, теж не хочеться нікому з замовників. Визначити середню суму по ринку не так вже й складно — достатньо опитати декілька виконробів, надавши їм дані по вашому планового ремонту. Як правило, послуги приватників дешевше послуг компаній на 10-15 відсотків. Більш сильне розбіжність повинно вас насторожити, так само як і зворотне явище. Крім того, останні років п'ятнадцять продовжує діяти незмінне правило, яке свідчить: вартість послуг з ремонту завжди приблизно в три рази менше, ніж вартість використаних матеріалів. Сильне відхилення від цього співвідношення — привід задуматися над тим, не вводьте ви себе в «зону ризику».

І, нарешті, ми не можемо не відзначити головну і найбільш часту причину затягування ремонтів: запізнення поставки матеріалів. Найчастіше це відбувається саме з вини замовника, невірно розрахував свої сили і не має можливості фінансувати етапи закупівлі без зволікань. І причина зазвичай не в скороченні доходів замовника (хоча таке в наші дні відбувається, на жаль, знову все частіше і частіше), а в нерозумінні того, з чого складається повна вартість ремонту. Як правило, це відбувається із-за спроб самостійного «економного» бюджетування ремонту, в якому не виходить врахувати дуже багато — не зі злого наміру, а виключно через брак досвіду.

А вже заниження кошторисної вартості ремонтниками — це, як правило, незмінна «міна уповільненої дії». Дуже вже багато розраховують на те, що в середині ремонту зможуть заявити про необхідність додаткових витрат у зв'язку з нововиявленими обставинами». Ось чому дуже важливо зафіксувати в договорі суму і дотримуватися її. Правда, при цьому договір повинен бути складений так, щоб не попастися на вудку з його розірванням, для чого продумати систему авансових виплат. Квартировласник в результаті зміни підрядника і без того виявляється в мінусі, оскільки будівельні бригади дуже не люблять доробляти і переробляти за колегами. Але тут ми знову повертаємося до питання про те, що вибір виконавців у справі ремонту — найбільш складна і відповідальна справа.