Перепланування: огляд популярних рецептів

Купуючи житло, далеко не завжди ми можемо вибрати ту планування, яка нам здається найбільш наближеної до ідеалу. А іноді планувальні прорахунки чи розбіжності з нашим способом життя усвідомлюються роки, і ось вже, задумуючи ремонт, ми починаємо оцінювати здійсненність змін...

Через це пройшли багато, і аналізуючи досвід, ми цілком можемо сказати, чим саме може стати планування в кожному з випадків — прокляттям або благословенням. Наприклад, візьмемо найбільш часто зустрічається запит — об'єднати кухню і вітальню, щоб отримати просторе і функціональне приміщення. Переглянуті телепередачі і досвід знайомих (особливо столичних) переконує нас, що в цьому немає нічого особливого — було б бажання... Проте найчастіше позитивні результати — результат точного збігу бажань, можливостей і умов. Скажімо, «сталінський» будинок влаштований так, що в ньому взагалі можна знести всі внутрішні перегородки (що підкреслюється тим, що зроблені вони найчастіше мало не зі сміття) — це такі будинки кшталт сучасних квартир «вільного планування». Приблизно те ж саме ми можемо провернути, якщо живемо в панельному будинку — тут все залежить від конкретного проекту, але зазвичай прибрати тонку стінку кухні в них не представляє особливої праці і порівняно легко проходить всі стадії узгодження. Ми починаємо, засукавши рукави, займатися втіленням мрії — і натикаємося на нездоланну перешкоду: наш чудовий цегляний будинок дев'яносто сьомого року побудови має між кухнею і «великою кімнатою» несучу стіну! Дана ситуація не відноситься до числа унікальних або виняткові. Можна навіть сказати, що подібний дефект — друк планувань дев'яносто п'яти відсотків щодо сучасних цегляних будинків, побудованих до початку двохтисячних (а в окремих регіонах такі будинки будували аж до десятих років нового століття).

На наступному місці в нашому «рейтингу» можна поставити об'єднання кімнати з лоджією або балконом. У більшості панельних будинків це зробити цілком реально і навіть не приносило великих труднощів, якщо не одне «але». Найголовнішою проблемою такого перепланування можна назвати опалення, оскільки радіатори або конвектори в більшості квартир (не тільки в панельних будинках, але і в більшості інших) спроби об'єднання кімнати з балконом доводиться переносити — і саме це узгодження на практиці приносить найбільше проблем і прикрощів, оскільки доводиться змінювати конфігурацію опалювальної системи.

Майже настільки ж часто зустрічається бажання «щось зробити з коридором». Одна з найбільш поширених причин — збільшити за рахунок коридору санвузол (заодно, як часто буває, роз'єднавши туалет і ванну), на другому місці стоїть бажання збільшити житлову площу. Як правило, це можливо у всіх будинках, крім цегляних і окремих проектів панельних сімдесятих-вісімдесятих років споруди.

Взагалі, розділення або об'єднання санвузла — одне з найпопулярніших побажань. Тут з точки зору несучих стін зазвичай проблем не виникає, а от грамотно «розвести» водопровід і електрику, а іноді ще й водовід рушникосушки — завдання не з найпростіших. Як показує практика, проектне узгодження для подібних переробок простіше, ніж для систем опалення. Крім того, багатьом вдається спланувати роботу так, щоб взагалі не торкнутися схеми водопроводу — лише замінивши старі труби на нові.

Що ще доступно «обраним» не майновим цензом, а за «щастя» жити на перших або останніх поверхах? Мешканці перших поверхів багатоповерхівок можуть без особливих проблем узгодити видалення воздуховода. Це може дати близько півтора нових квадратних метрів кухні. Крім того, деяким з них, особливо в старому житловому фонді, вдається узгодити приєднання підвалу. Випадків вдало узгоджених проектів приєднання горища нам відомо менше, але вони теж є, хоча в останні роки, особливо в центральних містах, кількість таких перепланувань різко кинулись вниз.

Важливо заздалегідь пам'ятати про те, що вартість перепланування на етапі задуму оцінити з будь-якою прийнятною точністю неможливо, оскільки вона складається не тільки з вартості робіт, але і узгодження планування в діалозі з різними інстанціями. Тим не менш, виконання мрії, як правило, стоїть витрат — так що сміливіше вплутуватися в бій, і нехай вам щастить.