Перепланування

Комфортне життя в кожній сім'ї розуміють по-своєму. Щоб організувати найкращі умови для відпочинку нерідко виконують перепланування квартири на професійному рівні. Однак для цього недостатньо лише будівельних навичок. Власник нерухомості уникне неприємностей, якщо вчасно виконає всі процедурні моменти. Почнемо з юридичної сторони питання. Перш за все, потрібно сказати про що містяться у Житловому кодексі Росії нормах. Прочитавши відповідні статті, ви дізнаєтеся про перелік тих документів, які необхідні для погодження. Ці функції покладаються на структури місцевого самоврядування (постанови відповідних органів не повинні суперечити законодавству). Якщо говорити про столицю, в мегаполісі також діє нормативний акт, в якому розписані дії власників приміщень.

Спочатку доведеться розробити проектну документацію. Потім проводять узгодження. Наступний етап - затвердження вже існуючих документів. Після виконання зазначених дій потрібно отримати рішення префектури. Крім того, в столиці діє система типових проектів, якщо мова йде про відповідних будинках. Узгодження значно спростилося завдяки службі «одного вікна». Тому досить відвідати лише Мосжилинспекцию. У сприянні інших органів влади необхідність відпадає.

Виконана у відповідності з законодавчими актами та правилами перепланування квартири переслідує мету підвищення комфортності проживання без виникнення небезпеки для оточуючих. Передбачається, що конструктивна міцність будівлі не постраждає, відповідно, не виникне загроза здоров'ю сусідів та інших громадян. Державні органи вживають заходів до того, щоб перебудову житла не завдало шкоди також майна приватних осіб і муніципалітету.

В іншому випадку в результаті несанкціонованих дій настає відповідальність. У результаті незаконних дій винні притягуються до адміністративної відповідальності з наступними фінансовими санкціями. Однак навіть «драконівські заходи» не позбавлять власника житла від обов'язку проходження відповідних погоджень.

Несанкціоновані будівельні роботи в будь-якому випадку повинні бути зареєстровані, для чого відводяться досить жорсткі строки. Без виконання вимог власник квартири не тільки буде змушений заплатити штраф. У разі ігнорування рішення суду про оформлення відповідної документації власники нерухомості ризикують позбутися квартири. А при спробі її продажу операція не буде здійснена.

Тому перед реконструкцією квартири варто проконсультуватися про існуючої в даній місцевості процедурою узаконення подібних робіт. Власнику житла розкажуть про те, які організації доведеться відвідати. Наприклад, знадобиться участь працівників територіального бюро технічної інвентаризації, де виготовляють технічні паспорти житлових приміщень. Крім того, вам запропонують написати заяву і прикласти правовстановлюючі документи, що підтверджують право на приміщення.

На руках також повинен бути проект перебудови будинку або квартири. До мешканців квартири, що знаходиться у соціальному наймі, пред'являється вимога про необхідність отримання згоди всіх членів сім'ї (тимчасово відсутні родичі не становлять винятку). Також має сенс ознайомитися з переліком робіт, виконання яких не потребує документального оформлення (косметичний ремонт, розбирання вбудованих меблів, заміна інженерного обладнання без зміни параметрів і т. д.).