Що важливо враховувати при виборі нового житла

Придбання нерухомості — питання надзвичайної важливості для покупця. Він пов'язаний, в першу чергу, зі значними фінансовими витратами, а, по-друге, з цілим комплексом науково-дослідницьких дій у різних аспектах і вимірах — адже ціна помилки може виявитися неймовірно високою. Враховуються багато моменти, такі як: інформація про забудовника, вибір відповідного району і конкретного житлового комплексу, аналіз його переваг та недоліків, ціна за квадратний метр. У даній статті спробуємо упорядкувати і систематизувати всі фактори і умови, на які необхідно звертати увагу при підборі житла. Будівельний ринок з кожним роком стає все ширше і сучасніше, з'являються нові технології і матеріали, відходять у минуле застарілі стандарти планування з маленькими кухнями і вузькими коридорами, з'являються нові критерії оцінки начебто рівня екологічної чистоти району та розвиненості його інфраструктури. Все це значно ускладнює вибір споживача.

Якщо ви розрахували бюджет, і вже ухвалили рішення про придбання об'єкта нерухомості не на вторинному ринку, а в новобудові, то, насамперед, слід визначитися з вибором цікавить вас району. В даному питанні кожен керується індивідуальними вподобаннями. Це може бути близькість житла до місця розташування роботи або проживають неподалік родичам, ступінь озеленення сегмента міста або інші чинники.

Напевно, існує лише одна універсальна рекомендація: звертайте увагу на рівень екологічного комфорту району. Якщо він забудований хімічними підприємствами, різними заводами, ТЕЦ, якщо поруч пролягає автомагістраль, а в години пік всі дороги забиті машинами, варто задуматися над доцільністю такої покупки. Адже найбільша цінність — це здоров'я. А воно цілком може бути підірвано поганою екологією.

Після того, як визначений район, приступають до вибору конкретного житлового будинку. На даному етапі дуже важливо не помилитися з забудовником. Не потрібно ризикувати; слід звертатися лише до перевірених часом організаціям, у яких є в наявності всі необхідні документи, і є солідний «багаж» з успішно побудованих і вчасно зданих об'єктів.

Основний пакет документів, який повинен мати забудовник, виглядає наступним чином:

— установчі документи компанії-забудовника;

— ліцензія та дозвіл на ведення будівництва;

— проектна декларація;

— свідоцтво про право власності на землю (або договір оренди);

— документи про фінансовий стан компанії.

Всі перераховані вище документи знаходяться у відкритому доступі і повинні пред'являтися потенційному покупцеві на першу вимогу.
Якщо купується квартира знаходиться в ще споруджуваному будинку, слід укласти договір пайового будівництва.

При виборі будинку слід звернути увагу на такий важливий фактор, як транспортна доступність. Великим плюсом є наявність неподалік станції метро, зупинок громадського транспорту, зручних «неперегруженных» магістралей, адже при дуже інтенсивному ритмі сучасного життя мобільність відіграє величезну роль.

Інфраструктура будинку та прилеглого до неї кварталу також допоможе зорієнтуватися при купівлі житла. Наявність паркувальних місць, зручних під'їзних доріг, пішохідних доріжок, дитячих спортивних майданчиків та місць для прогулянок та відпочинку, є вагомим аргументом на користь придбання квартири в конкретному будинку. Бажано, щоб недалеко розташовувалися дитячі сади, школи, поліклініки, супермаркети та інші соціально значущі об'єкти.

Тип вибраного вами будинку впливає на комфортність проживання, можливість подальшої перепланування квартири та її загальну вартість. Якщо в монолітному будинку можна досить просто зносити і зводити міжкімнатні перегородки (це не впливає на безпеку конструкції), то панельні будинки не надають такої свободи дій, так як навантаження в них розподіляється рівномірно на всі стіни. Будинок з цегли передбачає фіксоване розташування кімнат, але, на відміну від панельного, дозволяє здійснювати деякі дії щодо зонування простору.

При виборі безпосередньо самої квартири слід враховувати кілька критеріїв:

— планування.

Квартира в новобудові може пропонуватися з «вільної плануванням», але це поняття досить умовно. У забудовника є документи на базовий проект житла, і будь відходження від нього зажадає узгодження в БТІ.

Основний плюс в даному випадку — більш низька вартість квадратного метра. Однак при зведенні стін і проведення подальших робіт, все одно доведеться неабияк витратитися.
Якщо ж у покупця є бажання спокійно і відносно швидко заселитися в нове житло, слід зупинити свій вибір на квартирі з придатною для подальшого життя базової плануванням. Сучасний будівельний ринок пропонує для цього безліч різних варіантів.

— орієнтація по сторонах світу.

Цей параметр особливо важливий при лінійному розташуванні квартири, коли всі вікна виходять на одну сторону. Віддавати перевагу слід західній чи східній стороні, так як квартира в північному напрямку вийде похмурою і темною, а в південному — надто спекотною.

Оптимальний варіант — якщо вікна виходять на південний захід і південний схід, а світло падає по дотичній.

— оснащеність квартири.

Тут мається на увазі якість склопакетів, радіаторів, встановлених дверей.
Не менш важливий параметр — добротно зроблені інженерні системи: електропроводка, вентиляція, водопостачання і каналізація, опалення.

— зручність місць загального користування.

До місць загального користування відносяться під'їзд, вестибюль, сходова клітка, ліфт.
Вхід в під'їзд повинен бути практичним, оснащених спеціальними пандусами для колясок; вестибюль — просторим і добре освітленим; сходова клітка широкої і чистою; ліфт — високої якості, з низьким рівнем видаваного шуму. Вітається наявність вантажного ліфта.

Звичайно, неможливо перерахувати всі параметри і критерії, що розглядаються при виборі квартири, так як вони суб'єктивні і залежать від бажань і фінансових можливостей кожного конкретного покупця. Але, будемо сподіватися, що всі аспекти, згадані в цій статті, є універсальними для більшості споживачів, і допоможуть зорієнтуватися у нелегкій справі придбання житла.