Технологія будівництва багатоквартирних будинків: де краще купувати квартиру?
|
Перше, з чим доведеться зіткнутися — вибір будівлі, в якому знаходиться цікавить вас об'єкт нерухомості. Будинки цегляні, монолітні, монолітно-каркасні, панельні... Вони відрізняються один від одного як за технічними характеристиками, так і ціною. Якому віддати перевагу?
Цегляні будинки є найбільш затребуваними в усім світі. В якості основного будівельного матеріалу в них використовується цегла — штучний камінь правильної форми. Він проводиться з мінеральних матеріалів, які володіють високою міцністю, водо - і морозостійкістю. З нього можна зводити довговічні й надійні будівлі оригінальної архітектурної форми, практично будь-якого рівня складності, тому що проектувальники і архітектори не обмежені чіткими планувальними стандартами.
Такі будинки виходять якісними і комфортними, є екологічними і тепломісткими, здатні вбирати і віддавати вологу («дихаючі» вдома), досить стійкі до появи різних мікроорганізмів і грибків, володіють максимальною звукоізоляцією. Їх відносять до класу житла підвищеної комфортності.
Основні недоліки полягають в тому, що технологія цегляного будівництва вельми трудозатратна, з-за чого терміни зведення будинків даного типу стають відносно тривалими (від 18 до 24 місяців), а вартість підсумкового житла — високою.
Нинішня ситуація на будівельному ринку така, що зведення цегляних будинків неухильно скорочується, так як з'являються більш дешеві і швидкі способи їх побудови.
Панельні будинки — відносно дешеві і быстровозводимы (від 3 до 12 місяців). В їх основі лежить спосіб збірного будівництва, де беруться великі залізобетонні панелі, заготовлені заздалегідь і плити заводського виробництва.
Собівартість такого житла значно нижче, ніж для цегельного; однак і вона може істотно відрізнятися в залежності від товщини панелі (від 160 до 400 мм), якості ізоляційного шару і вибраних оздоблювальних матеріалів.
Теплоємність і звукоізоляція панельних будинків безпосередньо залежать від якості використовуваних панелей. Чим більше шарів, тим, відповідно, вище рівень комфорту. Оптимальними можна вважати тришарові утеплені сендвіч-панелі.
Однак, якими б якісними не були панелі, до недоліків даного типу житла відносять так звані «доріжки холоду», майже неминуче з'являються через виступаючих частин перекриття і стикувальних швів. До того ж зовнішній вигляд будинку і його планування не може бути такою різноманітною, як у цегляних будівель. Це теж істотний мінус панельних будинків.
Монолітні будинки умовно поділяються на два типи: власне монолітні та монолітно-каркасні.
Технологія будівництва монолітних будівель є передовою, на сьогоднішній момент, і має на увазі цілісну основу будівлі. Проте в чистому вигляді новобудови такого типу зводять досить рідко, а перевага віддається монолітно-каркасним будинкам, де роль силового остова виконують залізобетонні несучі опорні колони і перекриття. Зовнішні стіни та перегородки роблять практично з будь-якого матеріалу.
Основна перевага монолітних будинків — їх яскрава індивідуальність. У більшості орендованих об'єктів є тільки несучі стіни, немає типових елементів, тому яким буде розмір площ і планування приміщення — вирішує сам покупець, що відкриває простір для польоту фантазії і реалізації власних творчих ідей.
Монолітне будівництво відрізняє також висока швидкість реалізації проектів, висока морозостійкість, підвищена теплоємність і звукоізоляція, міцність і довговічність конструкцій, екологічність.
До недоліків можна віднести, мабуть, більш високу трудомісткість при будівництві і, як наслідок, суттєво збільшену вартість підсумкового житла.
Найбільш часто зводяться будинки в даній категорії — монолітно-цегляні, незважаючи на те, що з-за кліматичних особливостей Києва досить гостро стоїть питання руйнування лицьового шару будівель. Якщо забудовник вирішить заощадити на зовнішній обробці і скористається неякісними матеріалами, то з часом ця проблема виникне в обов'язковому порядку.
Так як покупка квартири — справа відповідальна і серйозна, а ціна помилки може виявитися досить високою, має сенс не економити на дрібницях. Слід звертатися до забудовників, які давно знаходяться на будівельному ринку і встигли зарекомендувати себе якісними роботами. Їх відмінна репутація та система контролю на всіх етапах будівництва дозволять захистити вас і ваше майбутнє житло від різних неприємностей, з якими, будемо сподіватися, вам ніколи не доведеться зіткнутися.