Цокольний поверх: потрібен чи ні?
|
Відразу треба обмовитися, що порівнювати «надземні приміщення з «підземними» безпосередньо не можна — це веде до дуже великих недооцінкам складнощів, які підстерігають нас, коли ми спускаємося під землю». Цокольний поверх ні в якому разі не можна сприймати просто як продовження фундаменту — як мінімум, нам знадобляться гідроізоляція та дренаж (а також, зрозуміло, теплоізоляція). І ціна помилки при будівельних роботах дуже велика: отримати в результаті своєї економії щось підтоплюємому і промерзаючому не хочеться нікому, однак життя показує, що на цю вудку ловиться все нові і нові «самозабудовники». Втім, не будемо говорить чергові слова про те, що для таких робіт потрібна кваліфікація, досвід і увагу — в облаштуванні будинку немає основних будівельних операцій, до яких ці слова застосовні.
При цьому всякі спроби визначити вартість робіт по будинку з цокольним поверхом, грунтуючись на даних знайомих, теж зазвичай призводять до великим промаху. Якщо з сусідом у вас цілком можуть збігтися та близькість грунтових вод, і тип грунтів (а значить, ви цілком можете спиратися на дані інженерно-геологічних вишукувань, якщо вони у нього є), то в будь-яких інших випадках розраховувати на це безглуздо. І це не кажучи про те, що без даних, отриманих в результаті геологічних вишукувань, часто взагалі незрозуміло, чи можна взагалі в даній місцевості облаштувати підземний поверх за скільки-небудь розумні гроші.
Що зазвичай роблять в цокольних поверхах? Хороші приклади — домашні кінотеатри, більярдні, сауни. Поганими прикладами вважаються спальні й робочі кабінети. А чому? Відповідь на це питання посилається на будь-які аргументи, включаючи СНиП-и і укладення трудових інспекцій, що спираються на санэпидемиологические висновку, що визнають приміщення без природного освітлення більш шкідливими для здоров'я, ніж будь-які інші. При цьому є люди, які взагалі не можуть перебувати під землею протягом скільки-небудь тривалого часу, а є ті, хто продуктивно працюють і ефективно відпочивають без жодного природного освітлення, так що нічого певного тут не скажеш, крім стандартного «всі люди різні».
Але, обговорюючи експлуатацію, ми знову стикаємося з тим, що в порівнянні з «наземними» приміщеннями ми не можемо не зіткнутися з збільшенням вартості як обладнання, так і змісту. Скажімо, тренажерний зал нижче рівня землі ніяк не можна робити без хорошої вентиляції (зрозуміло, примусової), а сауна зажадає створення додаткової системи каналізації з електронасосом.
Що ж ми можемо покласти на іншу чашу ваг? Чи Не виходить, що розвиток підземної інфраструктури» в принципі недоцільно, оскільки обходиться дорожче створення і підтримання інфраструктури над землею? Ні, ні і ще раз ні. Насамперед, якщо включити у вартість зведення надземних споруд вартість землі, баланс стає вже не настільки одностороннім. А ще частіше буває так, що площі надземних поверхів явно недостатньо для розміщення всього, що ми хочемо бачити у себе на ділянці, і розширити цю ділянку нам просто ніколи. Ще однією причиною (дуже вагомою!) може стати людське бажання отримати у складі свого будинку саме те, що хочеться, і саме в тій конфігурації, яка бачиться. У суперечці з серцем ніяка аргументація грати першу скрипку не може. Ну і, нарешті, є великий клас випадків, коли створення «обжитих» цокольних поверхів не тільки допустимо, але і бажано. Це будівництво будинку на схилі — на території з ухилом висоти. На такій ділянці можна побудувати будинок дуже цікавою конфігурації, а підвищення його вартості виправдовується незвичністю і привабливістю такого місця.
У будь-якому випадку, приймати рішення потрібно, гарненько зваживши всі «за» і «проти». І якщо в тому, що зведення цокольного поверху обходиться дорожче надземного, для вас немає ніяких сюрпризів, ви підійдете до вибору виважено і з повною підготовкою.