Приєднання лоджії: як приєднати балкон і узаконити перепланування

Раціональне використання всіх ресурсів житлоплощі дозволяє створити додатковий комфорт. Приєднана лоджія може вирішити проблему недостатнього освітлення кімнати, збільшити корисну площу або використовуватися для створення задуманого інтер'єру. Ви також можете скористатися цією можливістю.

Проектувальники будинків незмінно забезпечують практично кожну квартиру лоджією, дуже часто навіть не однієї, а двома. Наскільки таке рішення доцільно, залежить в першу чергу від конкретних потреб безпосередніх власників житла. Для багатьох лоджія не більш ніж корисна площа, яка до того ж збільшує охолодження прилеглих до них приміщень і значно зменшує доступ сонячного світла в них.

Переваги об'єднання лоджії

Приєднання лоджії до житлової площі дає відразу кілька основних переваг:

- значне збільшення житлової площі;
- створення додаткової зони, яку можна використовувати для самих різних цілей;
- важливою перевагою при об'єднанні є створення загального температурного режиму і зниження тепловтрат в квартирі;
- поєднання позитивно позначається на освітленості примикає до лоджії приміщення.

Таке завдання, як приєднання лоджії — процес однозначно не найпростіший. Кожен етап вимагає відповідального дотримання всіх технологічних вимог.

Варіанти об'єднання та дозвільна документація

Перше, що потрібно зробити — це визначити, які конструктивні зміни потрібні для реалізації задуманої перепланування. Так, для створення єдиного простору знадобиться повний демонтаж перегородки, а для об'єднання із збереженням зонування буде достатньо демонтувати балконний блок. Такі зміни не можна здійснювати без попереднього дозволу, тому потрібно:

- складання проекту в спеціалізованих проектних конторах, які мають відповідну ліцензію. Компетентні співробітники оцінюють можливість суміщення і прораховують умови, які повинні бути виконані, наприклад, посилення конструкції;
- узгодження. Порядок погодження потрібно уточнювати, оскільки він регулюється місцевими актами.

Неузаконенное зміна планування загрожує не тільки суттєвим штрафом, але і більш серйозними наслідками. Демонтаж несучих і опорних стін може стати причиною як повільного руйнування будівлі, так і його обвалення. Крім цього, наявність дозвільної документації позбавляє від проблем при здійсненні будь-яких операцій з нерухомістю.

Все про демонтаж

Коли всі необхідні документи будуть отримані, можна сміливо приступати до найскладнішого, без всякого сумніву, етапу демонтажу старих конструкцій.

Всупереч поширеному переконанню «ламати не будувати», насправді демонтаж є цілим мистецтвом, що вимагає знань і правильного підходу. Щоб все вийшло швидко, просто і якісно, варто подбати про те, щоб під руками були відповідні інструменти. Вам будуть потрібні:

- Перфоратор, за допомогою якого ви зможете усунути зайвий бетон в тих місцях, де він абсолютно не потрібен.
- Болгарка і ножівка по металу. Ці інструменти потрібні, щоб зняти всі присутні зовнішні металеві конструкції.
- Електролобзик або ножівка. Вони будуть потрібні, щоб впоратися зі старими віконними рамами і оперативно їх розпиляти, т. к. вони занадто громіздкі і суттєво ускладнюють роботу, якщо демонтувати їх цілком.
- Набір викруток (як мінімум звичайна і хрестова), молоток і монтажний ніж.

Якщо ж стіни у вашому будинку цегляні, вам також знадобиться звичайний лом. Незайвим буде і спеціальний будівельний пилосос, який дозволить хоча б частково позбутися від пилу, неминуче виникає при демонтажі.

У першу чергу потрібно прибрати:

- Старі балконні конструкції (решітки, сушарки, облицювальні металоконструкції тощо).
- Старі вікна і двері.
- Підвіконня, пороги, відливи і всі інші нагадування про старої лоджії.

Ту частину стіни-перегородки, демонтаж якої передбачено планом перепланування. Відразу ж виконується кріплення утвореного отвору згідно складеної раніше технічної документації. Зазвичай саме на цій стіні є радіатор опалення, тому його також потрібно демонтувати (перекрити воду і зрізати болгаркою), а потім встановити на нове місце.

Ідеальним демонтажем можна вважати процес, по завершенні якого у вас залишилася лоджія в первозданному вигляді — бетонні плити і порожні віконні прорізи. Всі укоси потрібно вирівняти і заштукатурити.

Зверніть увагу на те, що для завершення отримання документів про перепланування знадобиться підтвердити відповідність проведених змін вимогам проекту. Таким підтвердженням є акт виконаних робіт, виданий будівельною організацією, яка має відповідну ліцензію.

Утеплення приєднуваної площі

Після того як все зайве демонтується і лоджія виявиться готовою до перетворення на частину житлового простору, можна приступати до наступного етапу — її утеплення.

Для утеплення лоджії, яка об'єднувалася з кімнатою, має сенс перекласти парапет піноблоками, які цегли укладають по периметру лоджії і скріплюються за допомогою спеціального клею.

Для утеплення по зовнішній межі лоджії, дотичної з вулицею, встановлюються напрямні для піноблоків. Вони кріпляться безпосередньо на плиту за допомогою дюбелів і саморезов. Тут вам знадобиться хороший перфоратор, т. к. плити перекриття найчастіше виконані з високоміцних марок бетону, який може виявитися не по зубах малопотужної ударного дриля.

Після укладання парапету потрібно подбати про якісне склінні. Має сенс віддати перевагу профілем і склопакетам, що забезпечує максимальну шумо - і теплоізоляцію.

Після монтажу рекомендовано задути всі стики піною для того, щоб уникнути можливих протягів.

Далі всі поверхні покриваються шаром гідроізоляції і додаткового утеплювача. Для цього можна використовувати піноплекс і пенофол. Ці матеріали володіють кращими теплозберігаючими і протипожежними властивостями, до того ж менше інших скорочують простір приєднуваної лоджії. Пенофол краще використовувати фольгований. Він має дуже високий коефіцієнт відбиття тепла і виконує пароізоляційні функції.

Лоджія, обшита таким матеріалом, точно буде теплою, і ваше житло завжди буде надійно захищене від будь-яких примх погоди.
Рівень підлоги і його утеплення

У багатьох будинках лоджія знаходиться трохи нижче, ніж підлога в основній частині квартири. Іноді перепади досягають 15-20 см, що заподіює масу незручностей господарям навіть тоді, коли лоджія і прилегла до неї кімната візуально розділені на різні приміщення, не кажучи вже про те, наскільки сумно буде виглядати такий перепад в об'єднаному просторі. Однак при грамотному підході ця вада може виявитися навіть корисним, оскільки значна різниця дозволяє провести максимально ефективне утеплення. Зробити підлогу теплим — дуже важливе завдання, адже під лоджією знаходиться точно така ж сусідська, і в ній температурний режим може бути дуже далекий від ідеального.

Підняти підлогу — гранично проста задача, однак важливо правильно обчислити потрібну висоту підйому. Якщо ви хочете створити однорівневий підлогу, то знадобиться всього лише виміряти наявний перепад і з нього відняти:

- Висоту планованого підлогового покриття (ковроліну, ламінату, лінолеуму або плитки).
- Висоту шару підкладки або клею для плитки.
- Залиште необхідний зазор для системи теплої підлоги, якщо він запланований.
- Додайте 15-25 мм для OSB плит, які будуть покладені на лаги і створять рівну поверхню.

Ті розміри, які вийдуть в результаті обчислень, і будуть висотою, на яку потрібно укладати лаги для того, щоб підлога в суміщеному приміщенні вийшов суцільним.

В ніші і зазори між лагами прокладається утеплювач, наприклад, мінеральна вата. Завдяки цьому піднімається від бетонної плити холодне повітря не буде охолоджувати поверхню підлоги і, навпаки, тепле повітря буде обігрівати зовнішні конструкції.

Коли мінеральна вата укладена, можна приступати до гідроізоляції та укладанні листів OSB або іншого аналогічного матеріалу. Стики листів ретельно задуваються монтажною піною. Після того як вона застигне, всі надлишки потрібно акуратно обрізати ножем. Далі укладається спеціальна підкладка і чистове підлогове покриття, проте між ними може бути встановлена ще й система теплої підлоги, яка вже точно забезпечить тепло та затишок у приміщенні.

На сьогоднішній день ця технологія вже досить поширена і не є чимось нереальним. Існують 3 найбільш поширені технології:

- Кабельний.
- Інфрачервоний.
- Водяний.

Для лоджії оптимальним буде використання кабельного або інфрачервоної теплої підлоги, т. к. для його підключення потрібно лише підвести електрику.