Порядок перепланування житлових приміщень

Якщо ви придбали квартиру в недавно побудованому будинку, то питання перепланування вас навряд чи всерйоз зацікавить. Але якщо ваша квартира знаходиться у сталінській п'ятиповерхівці або блочному будинку «брежнєвського періоду», то слово «перепланування» буде постійно сусідити зі словом «ремонт». Будь-якій людині зрозуміло, що коридор від передпокою до кухні, що тягнеться уздовж всієї стіни двокімнатної квартири, зробленої «трамвайчиком», мало кому здасться зручним. Набагато розумніше було б зробити з того ж коридору окремі входи і були б дві прекрасні ізольовані кімнати, але очевидно хтось із будівельної «верхівки» минулого століття вважав якось інакше, ніж ми з вами. Поміняти планування своєї квартири самостійно можна, при цьому потрібно врахувати, що існують державні стандарти на такі роботи. Після проведення робіт, жити в такій квартирі буде зручніше, а от продати, без того, щоб узаконити зміни, зроблені не вийде. Крім того, зверніть увагу на такі моменти:

якщо ви не професійний будівельник, важливо якісно виконати демонтаж, бо це фундамент Вашої майбутньої квартири/будинку;
квартиру, в якій зроблено перепланування без узгодження з державними структурами, буде неможливо продати, запропонувати Банку у якості заставного майна.

З юридичного боку переплануванням вважається:

- знесення або перенесення стін та/або перегородок;
- зміна форми або перенесення дверних прорізів;
- зміна житлової площі за рахунок балконів або комор приміщень;
-перевлаштування санвузла або ванної кімнати.

Для узгодження проекту перепланування буде необхідно узгодження з Росспоживнаглядом та Держпожнагляду. Список вагомий, тому для скорочення часу та збереження своїх нервових клітин краще звернутися у фірму чи компанію, яка зможе надати послуги з підготовки всіх документів. Крім того, фахівці тієї ж компанії розроблять для вас проект перепланування, який буде подано до комісії разом з усіма документами.

Зрозуміло, на вашу думку при складанні проекту перепланування буде враховуватися, але вам необхідно знати, що однозначно заборонено робити при перепланування типової квартири:

- порушувати міцність несучих стін, прорубувати в них додаткові отвори;
- змінювати діаметр або здійснювати перенесення вентиляції ванних кімнат і кухонь:
- змінювати площі підсобних приміщень за рахунок приєднання до них житлових;
- переміщати кухню або ванну кімнату над житловими приміщеннями квартир нижніх поверхів;
- приєднувати свій коридор до сходовій клітці, перекриваючи похід;
- закривати доступ до інженерних мереж і комунікацій.

Проект перепланування зобов'язаний складатися з пояснювальної записки і докладних схем по всім розділам техрегламенту з урахуванням норм і правил експлуатації житлових приміщень. Крім того, в комплекті документів повинен бути технічний паспорт вашої квартири, письмову згоду на перепланування всіх проживаючих у квартирі і висновок архітектурного відділу вашого міста, що будинок не є пам'яткою культури або охоронюваним об'єктом.

Існує ряд перебудов, перелік яких є в документі «Перенесення інженерного обладнання, що потребує внесення змін в технічний паспорт», які ви можете зробити самі. Припустимо, переставити газову плиту в інше місце на кухні. Це допускається у разі приєднання гнучкого шланга плити, але узгодження з газовою службою вам все одно знадобиться, тому і в даному випадку, простіше звернутися до фахівців.

Після звернення в комісію вам залишиться тільки почекати, поки рішення не буде прийнято (не більше півтора місяців з моменту подання всіх документів). За цей час ви встигнете знайти фірму, яка власне і займеться переплануванням вашої квартири. По-перше, у фірмі є спеціальне обладнання, яке дозволить всі роботи провести швидше, з меншим рівнем шуму і пилу;
По-друге, при укладенні договору-підряду на будівельні роботи ви заздалегідь сплануєте свої витрати на перепланування та матеріали;
По-третє, в договорі будуть вказані види проведених робіт, за яким у визначені терміни ви можете пред'являти претензії.

До речі, ще один невеликий рада: Вам треба буде знайти на час перепланування інше місце проживання, оскільки жити в «напіврозібраною» квартирі малоприємно.