Як скласти кошторис на ремонт самостійно

Кошторис – один з головних документів, від яких залежить якість ремонтних робіт. Підготовкою кошторису найчастіше займаються підрядники, які в такому разі отримують повний карт-бланш над фінансуванням проекту. Для замовника важливо знати, що в кошторисі немає приписок та надлишкових статей витрат. А знайти упевненість в цьому можна тільки в тому випадку, якщо розробляти кошторис самостійно. Підготовка кошторису для людини, далекої від специфіки будівельно-монтажних робіт, повинна починатися з визначення завдання. В першу чергу слід зрозуміти, ремонт чого потрібно здійснити – приміщення в цілому, окремих кімнат, локального ділянки.

Залежно від завдання ремонт можна віднести до капітального або косметичного. Капітальний ремонт вимагає впровадження в інженерну начинку будівлі, тому зробити кошторис такого масштабного напрямом роботи буде складно. Найпростіше самостійно готувати кошториси на косметичний ремонт.

Інвентаризація

Самостійна розробка кошторису та вивчення специфіки ремонтного процесу часто приводять до розуміння, що деякі роботи можна сміливо виконати самостійно, деякі будматеріали можна не купувати, а використовувати вже наявні, а частина інструментарію вже є в наявності.

Тому необхідно провести ревізію наявних будматеріалів та інвентарю, який найчастіше мертвим вантажем осідає на балконах, у коморах та гаражах. Перераховуючи наявне обладнання, важливо паралельно складати список необхідних матеріалів та інструментів, які треба купити.

Бачачи наявні резерви і всі профілі роботи, слід визначити – який фронт роботи довірити фахівцям, а який можна виконати самотужки. Всі статті кошторису, на виконання яких потрібне залучення підрядників, слід включити до моніторинг цін на ринку. Спиратися слід на середню і максимальну ставку по категорії. З моніторингу слід відразу виключити підозріло дешеві пропозиції підрядних організацій. Швидше за все, вони виконують роботу недоброякісно або в їх прейскуранті є лазівки, які тільки знизять об'єктивність складеної кошторису.

Вартість будматеріалів

Наступний етап – проведення моніторингу цін на необхідні стойматеріали. Слід вивчити пропозиції будівельних гіпермаркетів, інтернет-магазинів та приватних постачальників. Знижкові акції слід брати в розрахунок тільки в тому випадку, якщо термін їх дії збігається з приблизною датою закупівлі.

Витрата матеріалів обчислюється з обсягу робіт і показника звичайної норми витрати, зазначеної на упаковці матеріалу. При будь-яких будівельно-монтажних роботах слід передбачати запас у розмірі 15% на кожен з видів використовуваного будівельного матеріалу. Надлишок, який залишається після ремонту, стане в нагоді для дрібного закладення, необхідність в якій може з'явитися вже в процесі експлуатації.

Форс-мажор

Навіть сама детальна будівельна кошторис в кінцевому підсумку виходить за межі означеного фінансового порогу в плюс або в мінус. Це пов'язано з нестійкістю цін на будівельні матеріали, обладнання та послуги. Важливо передбачити такі форс-мажори. Для цього підсумкову суму слід помножити на 1,5.