Рекомендації щодо купівлі земельних ділянок

Будь-які операції з нерухомістю мають свої підводні камені. Давайте розглянемо поради та рекомендації, які допоможуть уникнути помилок при придбанні земельної ділянки. Продаж земельних ділянок, подібно будь-якої нерухомості, починається з укладення угоди про купівлю-продажу між продавцем і покупцем. У відповідності з договором продавець бере на себе обов'язок передати покупцеві землю, а він зобов'язана заплатити за неї обумовлену суму грошей.
Що потрібно дізнатися заздалегідь

Перед купівлею землі важливо дізнатися категорію, до якої вона відноситься. Наприклад, це може бути сільськогосподарський ділянку. У цьому випадку переважне право придбання отримує орган місцевого самоврядування або суб'єкт Російської Федерації. Покупець в цьому випадку повинен упевнитися, що права були дотримані – продавець повідомив певним особам щодо продажу, в результаті чого вони відповіли відмовою на свої права.

Інший вид ділянок – земля поселень. В цьому разі дозволу вищезазначених служб та осіб не потрібно крім ділянок, що перебувають у спільній власності. Вони передбачають отримання дозволу подружжя чи інших співвласників. Тому покупцеві варто перевірити, чи дійсно є ще один учасник (учасники) спільної власності. Якщо вони є, тоді важливо отримати дозвіл, оформлене у письмовому вигляді, на продаж землі.

Також слід отримати ще один дозвіл в тому випадку, якщо на ділянці будуть проводитись роботи по будівництву. Так, якщо буде вестися індивідуальне будівництво, тоді потрібно отримати дозвіл про дачному будівництві. Покупцеві слід упевнитися в тому, що на ділянку є правовстановлюючі документи.
Основні положення договору купівлі продажу

У договорі купівлі-продажу ділянки повинні бути такі положення:

• предмет договору – це дані про ділянку землі, завдяки яким можна точно визначити його місцезнаходження. Повинна бути вказана площа, яка відповідає площі, зазначеної в правовстановлюючих документах;

• умова про вартості – вона може зазначатися в розрахунку на одиницю площі або за всю ділянку.

Також необхідно вимагати від продавця землі ряд документів: право власності, дозвіл на будівництво, кадастровий паспорт землі, виписку з ЕГРП і виписку, засвідчує, що погашені всі борги.

Ознайомившись з важливими особливостями купівлі землі, можете підшукувати підходящу нерухомість.