Купівля квартири. Корисні поради

Купуючи квартиру, покупець опиняється в певній ступеня ризику. Існує чимало шахраїв, які продають нерухомість, і в такому випадку покупець втрачає право на власність, так як продавець-шахрай не має права продавати цю нерухомість. В такому випадку закон на стороні реального власника, а сам покупець може залишитися ні з чим. При купівлі квартири необхідно звернути увагу на наступні моменти:

Якщо ціна квартири нижче на 20% ринкової вартості, слід уважно вивчити всі нюанси угоди. Зазвичай шахраї намагаються продати квартиру за короткий час, скидаючи ціну. А покупці, помітивши низьку ціну квартири, забувають про заходи безпеки. Також шахраї оформлюють нерухомість в основному на підроблені документи таким як, тимчасове зняття арешту з квартири, заповіт, рішення суду, договір позики та найму квартири, свідоцтво про смерть і так далі. Купивши таку квартиру покупець надалі практично не зможе довести право на власність.

Особливу увагу потрібно приділяти квартирі, яка купується за дорученням або неможливо з'ясувати власника квартири. Надалі від такої нерухомості наберетеся клопоту. Краще відмовитися від такої квартири або уважно вивчати всі документи, а також покопатися в історії поцікавитися долями попередніх господарів квартири, що купується.

Якщо квартира, що купується, за короткою період поміняла кілька власників, то слід поцікавитися випискою з будинкової книги.
Всі відомості про нерухомості ви можете отримати в БТІ, такі як, первісна планування та раніше вироблені перепланування в квартирі. А також дізнатися про ремонти і штрафи. Слід також врахувати, що в БТІ деякі документи не надаються (експлікація і кадастровий паспорт).
Також слід врахувати прописані діти в цій квартирі, якщо прописані і неповнолітні діти або перебувають у дитячих будинки, то операція з придбання квартири 100% незаконна.

Якщо власник перебував у шлюбі в момент покупки квартири, а зараз розлучені, то другий з подружжя має право на частину квартири, в разі, якщо минуло менше 3-х років розірвання шлюбу. У такому разі необхідно отримати дозвіл у другого з подружжя на придбання квартири.
Також варто звернути увагу, чи не існує родичів, раніше виписаних через відбування покарання в місцях позбавлення волі. Якщо існує такий родич, то він також має право прописатися і жити в купленій вами квартирі.

Варто також з'ясувати, як отримав власник квартиру, за заповітом або за законом. Якщо у власника є претенденти на цю спадщину чи є ще спадкоємці, то в такому випадку краще укласти договір з власником, де він зобов'язується віддати відсотки спадкоємцям від покупки квартири.

Таким чином, на ринку нерухомості, існує можливість перевірки нерухомості, яка знизить ризики і втрати. Щоб бути в абсолютній захисту при придбанні нерухомості, варто витратити свій час і докласти зусиль. А головне купуйте у перевірених компаній, наприклад в ЖК Чайка.

Успішної покупки нерохумості.