Придбання недобудованого котеджу. Нюанси

Після економічної кризи залишилося чимало недобудованих заміських будинків, які охочі можуть придбати у господарів і, закінчивши будівництво, отримати в своє розпорядження недорогий котедж. Але не варто сліпо хапати все, що сподобалося. Спершу не зайвим буде з'ясувати, з якої причини будівництво залишилося незавершеним. Одна справа, коли у людей просто не вистачило коштів, щоб закінчити будинок, і зовсім інша – коли будинок виявляється «проблемним». Побоювань не викликають інвестиційні «недобудови», які для власника є кінцевим товаром, але і на них повинні бути правильно оформлені необхідні документи. Якщо ніяких накладок з продовженням будівництва та його подальшим оформленням не передбачається, то можна сміливо розраховувати на економію при купівлі до 25 %.

У будь-якому випадку, ціна на такий котедж буде залежати від місця розташування, площі споруди і ділянки, матеріалу, з якого зведені наявні конструкції, наявності комунікацій. Перед покупкою потрібно поцікавитися проектом будинку і визначити, наскільки будівля йому відповідає.

Важливу роль грає і час припинення будівництва, адже будинок без обробки і належної консервації, хороших склопакетів і матеріалів для утеплення, з кожним роком буде втрачати свою міцність, а отже, і вартість. Бажано провести експертизу проектної документації та експертизу всіх елементів із залученням сторонніх фахівців або тих, хто згодом буде завершувати будівництво. Приводом відмовитися від сумнівної угоди може бути порушення технології, допущене будівельниками, і навіть проблеми з підведенням інженерних комунікацій, що виникли на адміністративному рівні.

Переоформлення «недобудови» на нового власника буде тим простіше, чим повніше пакет документів і погоджень у продавця. Договір на будівельний підряд до цього моменту повинен бути офіційно закритий. У цьому випадку в управління держреєстрації подаються правовстановлюючі документи на ділянку і проектно-кошторисна документація. Без підрядного договору угода буде мати вигляд купівлі-продажу землі під забудову, і всі турботи по оформленню будівництва ляжуть на плечі покупця.

Щоб убезпечити себе від прихованих сюрпризів, можна запросити замірника з БТІ. В цьому випадку об'єкт буде зареєстрований як недобудований, і на нього видадуть техпаспорт. Тоді при виникли проблеми претензії сміливо можна буде пред'явити продавцю.