Як провести експертну оцінку нерухомості
|
|
Ось уже кілька років при укладенні будь-якої угоди з нерухомим майном, будь то квартира, гараж або будинок із земельною ділянкою нотаріуси вимагають від продавця в числі інших документів надати звіт про експертну оцінку майна. Проте до цих пір у людей виникає досить велика кількість запитань, пов'язаних з проведення цієї процедури. Давайте спробуємо розібратися, що таке експертна оцінка нерухомості, і як її правильно провести.
Оцінка як послуга
Оцінка - процес визначення ринкової вартості нерухомості або іншого майна, який проводиться сертифікованим оцінювачем. Регулятором цього виду діяльності в Україні, є Фонд державного майна. Це відомство зокрема видає дозвільні документи на професійну діяльність оціночних компаній. Крім того, Фонд також приймає кваліфікаційні іспити і видає дозвільні документи самим оцінювачам.
Оціночна компанія
Оціночна компанія (або суб'єкт оціночної діяльності) – фірма, що має дозвільні документи на проведення процедури визначення вартості майна різних видів. У сертифікаті СОД (так називається ліцензія) зазначені ті види майна, професійну оцінку яких може проводити дане підприємство. Як правило, у більшості суб'єктів відкритим є напрямок 1.1. – «експертна оцінка нерухомості», яке включає в себе надання послуг з визначення ринкової вартості квартир, кімнат, гаражів і паркінгів, земельних ділянок, у тому числі і з будинками та іншими спорудами на них, а також різної комерційної нерухомості – офісів, магазинів, складів, виробничих приміщень тощо.
Для чого все це потрібно?
Дійсно, виникає питання, а для чого потрібна вся ця історія з визначенням вартості нерухомості, якщо ми, наприклад, не продаємо, а даруємо свою квартиру, при цьому даруємо не кому-небудь, а найближчому родичу. Вся справа в тому, що при будь-якої операції з нерухомості виникають різні податки: прибутковий, державне мито і т. п. А базою для нарахування цих податків як раз і є ринкова вартість, що визначається оцінювачем.
Експертна оцінка нерухомості – дуже важлива процедура як для покупця, так і для продавця. Адже досить часто бувають ситуації, при яких вже вчинений правочин по тим або іншим причинам може бути визнана недійсною. В такому випадку право власності на об'єкт нерухомого майна повертається до початкового власнику, який у свою чергу повинен повернути гроші покупцеві. Але це вже тема для іншої статті.
